Recepción ¦ Las Terrenas Inmobiliaria y Bienes Raices ¦ LT IMMO ¦ Venta de terrenos y proyectos de inversion en Las Terrenas, peninsula de Samana, República Dominicana.
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Marco
Jurídico

Deslinde

Propiedad
Inmobiliaria

Propiedad
Comercial

Léxico

Los procedimientos de los diferentes Deslinde:

Un Deslinde es el procedimiento administrativo que le permite de registrar su compra en el catastro central con su proprio plan y su propio número de parcela, así como la garantia del Estado Dominicano.

Para realizar las operaciones debe contratar un abogado, por la sección legal (contratos, el poder y la audiencia) que contrata un agrimensor que se encargará de la parte técnica (mediciones GPS y la adecuación con el catastro central).

DESLINDE: La operacion consiste a pegar uno o más títulos de la misma parcela, con el mismo propietario, y un área de ocupación contigua de tierra con una geo-localización por satélites.

Este procedimiento entrega un título específico geo-localizado, con su número de título propio, y la garantía del Estado Dominicano. El plan de la tierra y el título de propiedad son registrados en el catastro.

REFUNDICION DESLINDE: La operacion consiste a pegar varios títulos de diferentes parcelas, con el mismo propietario, y un área de ocupación contigua de tierra con una geo-localización por satélites.

Este procedimiento entrega un título específico geo-localizado, con su número de título propio, y la garantía del Estado Dominicano. El plan de la tierra y el título de propiedad son registrados en el catastro.

DESLINDE SUBDIVISION Y REFUNDICION DESLINDE SUBDIVISION: Es como hacer un Deslinde o Refundación Deslinde y despues dividir el título en varios sub-títulos.

Este procedimiento entrega varios títulos geo-localizados, con sus números de títulos propios, y la garantía del Estado Dominicano. Los planos y los títulos de propiedad son registrados en el catastro.


La cronología de los diferentes Deslinde:

1) El abogado debe publicar tres veces en un periódico un anuncio de aviso de procedimiento de Deslinde, despues notificar por alguacil, a todos los vecinos del Deslinde, el inicio del procedimiento

2) El agrimensor deberá presentar el archivo (declaración de propiedad, poder, copia del título y solicitar la autorización de medición) en MENSURA, el catastro central ubicado en San Francisco de Macorís

3) MENSURA expedirá un permiso de medir en dos meses

4) El agrimensor deberá hacer los puntos GPS, las medidas y presentar los planos y varios documentos, se debe hacer en 30 días de trabajo

5) MENSURA extenderá una aprobación de las medidas en tres meses, la administración también puede solicitar una revisión de los documentos en el archivo, se tarda tres meses más

6) Una vez recibida la aprobación de MENSURA, el abogado debe fijar una audiencia con el juez y notificar a los vecinos de la tierra la fecha de la audiencia. Se necesita un período de al menos tres meses para fijar la fecha de la audiencia

7) La audiencia concluyó con una sentencia que apoya los derechos básicos del título y la ocupación de la tierra, para autorizar la expedición de un nuevo título a las dimensiones de los planos aceptados por MESURA

8) El juez debe emitir la sentencia por escrito, a unos 30 días después de la audiencia, aprobando los derechos otorgados por el tribunal. El abogado debe notificar por alguacil la sentencia a los vecinos de la tierra, los vecinos tienen 30 días para apelar la sentencia

9) Después el periodo de apelación de los vecinos, debe contar con 30-60 días para la expedición y la entrega del título

Esta cronología es una proyección ideal que nos da un período de 12-18 meses para la finalización del procedimiento de Deslinde. Puede haber problemas durante las mediciones, en la audiencia o en la apelación después de la sentencia, que puede prolongar el procedimiento de años.

El precio de un Deslinde es de 3 a 5'000 US$ si no hay complicacion relacionada con un juicio. Los precios varían ligeramente en función del tamaño del terreno.

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Las Terrenas Inmobiliaria y Bienes Raices ¦ LT IMMO ¦ 278B Calle Duarte ¦ 32200 Las Terrenas ¦ Peninsula de Samana ¦ República Dominicana
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